Trong quá trình mua bán bất động sản , việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất là một bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi pháp lý của các bên. Tuy nhiên, nhiều người vẫn bỏ qua bước này, dẫn đến nhiều rủi ro nghiêm trọng. Bài viết này, Nhà đất hạnh phúc sẽ phân tích 4 rủi ro pháp lý chính khi không công chứng hợp đồng.
Mục Lục
Thanh Toán Đầy Đủ Nhưng Không Sở Hữu Quyền Sử Dụng Đất
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, để thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thế chấp đất đai, cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng). Nếu hợp đồng không được công chứng, việc sang tên sổ đỏ/sổ hồng không thể thực hiện, khiến quyền sử dụng đất vẫn thuộc về bên bán. Trong thực tế, nhiều trường hợp người mua đã trả đủ tiền nhưng bên bán không giao sổ hoặc không hợp tác hoàn tất thủ tục, dẫn đến mất quyền lợi
Dễ Bị Bên Bán Đòi Lại Đất
Hợp đồng không công chứng thiếu giá trị pháp lý, cho phép bên bán phủ nhận giao dịch hoặc tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Điều này tạo cơ hội cho bên bán đòi lại đất, đặc biệt khi không có bằng chứng xác thực về giao dịch
Không Thể Sang Tên Sổ Hồng
Theo quy định pháp luật, để sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu chỉ có hợp đồng viết tay, cơ quan nhà nước sẽ từ chối thực hiện thủ tục sang tên, khiến người mua không thể trở thành chủ sở hữu hợp pháp
Hạn Chế Quyền Chuyển Nhượng, Tặng Cho, Thế Chấp
Không đứng tên trên sổ hồng, người mua không thể thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thế chấp đất đai. Điều này làm giảm giá trị sử dụng và khai thác tài sản, gây thiệt hại lớn về kinh tế.
Cơ Sở Pháp Lý – Điều 45 Luật Đất Đai 2024
Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định các điều kiện để thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp đất đai, bao gồm:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án.
- Đất trong thời hạn sử dụng.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Những điều kiện này nói lên tầm quan trọng của việc công chứng hợp đồng và hoàn tất thủ tục sang tên để đảm bảo giao dịch hợp pháp.
Kết Luận
Dựa trên quy định của Luật Đất đai 2024, việc không công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất có thể dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng, từ mất tiền, tranh chấp, đến hạn chế quyền sử dụng tài sản. Để tránh những rủi ro này, người mua cần đảm bảo thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý, đặc biệt là công chứng hợp đồng và hoàn tất việc sang tên trên sổ hồng. Điều này không chỉ bảo vệ quyền lợi mà còn giúp tránh các tranh chấp không đáng có.