Từ năm 2025, Chính phủ sẽ áp dụng hàng loạt chính sách mới để kiểm soát, minh bạch hóa thị trường, đồng thời giúp người dân dễ dàng sở hữu nhà ở hơn. Theo Thông báo 294/TB-VPCP ngày 09/06/2025, những điểm nổi bật bao gồm thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản quốc gia, hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội, chuyển đổi số, rà soát pháp luật, và áp dụng thuế mới. Bài viết này Nhà Đất Hạnh Phúc sẽ giải thích chi tiết từng thay đổi, giúp bạn nắm được để chuẩn bị cho các quyết định mua bán hoặc đầu tư bất động sản
Mục Lục
Thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản quốc gia
Một trong những thay đổi lớn nhất là Chính phủ dự kiến thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý. Theo TB 294/TB-VPCP, trung tâm này sẽ hoạt động giống như một sàn giao dịch chứng khoán, nơi mọi giao dịch bất động sản đều được xử lý tập trung, từ công chứng hợp đồng, nộp thuế, đến đăng ký quyền sử dụng đất.
Mục đích của trung tâm này là kiểm soát giá cả ngăn chặn tình trạng “thổi giá” bất động sản, giúp thị trường ổn định hơn, Chống thất thu thuế để Đảm bảo mọi giao dịch đều được ghi nhận và nộp thuế đầy đủ, và cuối cùng là Minh bạch thông tin để Người dân có thể tra cứu giá mua bán, pháp lý, và thông tin dự án dễ dàng, tránh bị lừa đảo.
Ví dụ, nếu bạn muốn mua một căn hộ ở TP.HCM, bạn chỉ cần đến trung tâm này hoặc giao dịch trực tuyến. Tất cả thông tin về giá, thuế, và pháp lý sẽ được hiển thị rõ ràng, giúp bạn yên tâm hơn.
Hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025
Chính phủ đặt mục tiêu hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025, Tạo khả năng tiếp cận cho những người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, hoặc những ai chưa có nhà ở. Nhà ở xã hội là loại nhà có giá thấp hơn thị trường, được hỗ trợ bởi các chính sách ưu đãi của Nhà nước, như vay vốn lãi suất thấp hoặc miễn giảm thuế…
Tình hình hiện tại Năm 2024, cả nước chỉ hoàn thành khoảng 21.000 căn nhà ở xã hội, đạt 16% mục tiêu 130.000 căn , Tuy nhiên, với sự đẩy mạnh từ Chính phủ và các địa phương, năm 2025 được kỳ vọng sẽ đạt con số 100.000 căn, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM.
Lợi ích mang lại của dự án là giúp người thu nhập thấp sở hữu nhà với chi phí hợp lý, tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ, giảm áp lực lên thị trường bất động sản thương mại, thúc đẩy phát triển đô thị bền vững, cải thiện chất lượng sống.
Ví dụ, tại Hà Nội, các dự án như Nhà ở xã hội Uy Nỗ Đông Anh do Tổng công ty 319 Bộ Quốc Phòng làm chủ đầu tư hay Nhà ở xã hội Rice City Long Châu do Công ty cổ phần BIC Việt Nam đang được đẩy nhanh tiến độ để đáp ứng mục tiêu này.
Rà soát quy định pháp luật về bất động sản
Để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, Chính phủ yêu cầu rà soát và hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan. Theo Thông báo 294/TB-VPCP, Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ tập trung vào các quy định về nhà ở, nhà ở xã hội, kinh doanh bất động sản, và quy hoạch đô thị. Đặc biệt chú trọng đến quy định về căn hộ du lịch vốn đang gây nhiều tranh cãi về pháp lý.
Mục tiêu của việc rà soát là loại bỏ các quy định chồng chéo, gây khó khăn cho doanh nghiệp và người dân. giảm rào cản pháp lý, điều chỉnh các quy định để đáp ứng nhu cầu thực tế.
Ví dụ, hiện nay nhiều người mua căn hộ dịch vụ gặp khó khăn vì không được cấp sổ hồng do thiếu quy định rõ ràng. Sau khi rà soát, Chính phủ có thể đưa ra các chính sách mới để bảo vệ quyền lợi người mua và khuyến khích đầu tư vào loại hình này.
Chuyển đổi số trong giao dịch bất động sản
Chuyển đổi số là xu hướng tất yếu, và bất động sản không nằm ngoài cuộc chơi! Từ 01/07/2025, toàn bộ quy trình giao dịch bất động sản sẽ được thực hiện trên môi trường điện tử bao gồm:
- Công chứng hợp đồng mua bán trực tuyến.
- Nộp thuế qua Cổng Dịch vụ công quốc gia.
- Đăng ký quyền sử dụng đất qua hệ thống điện tử.
Lợi ích của chuyển đổi số:
- Mọi giao dịch đều được ghi nhận, tránh gian lận hoặc thất thoát tạo tính minh bạch
- Bạn có thể hoàn tất giao dịch mà không cần đến cơ quan hành chính giúp tiết kiệm thời gian
- Loại bỏ chi phí in ấn, đi lại, và các thủ tục rườm rà giúp giảm chi phí
Ví dụ, bạn muốn mua một lô đất ở Đà Nẵng? Chỉ cần đăng nhập vào Trung tâm giao dịch bất động sản quốc gia, ký hợp đồng trực tuyến, nộp thuế qua Cổng Dịch vụ công, và nhận sổ đỏ qua bưu điện.
Lưu ý: Để giao dịch trực tuyến, bạn cần có tài khoản định danh điện tử. Hãy tạo tài khoản qua ứng dụng VNeID hoặc Cổng định danh điện tử
Áp dụng thuế đối với bất động sản không sử dụng và chênh lệch giá
Để ngăn chặn đầu cơ và sử dụng hiệu quả tài nguyên đất đai, Chính phủ sẽ áp dụng các loại thuế mới. Cụ thể:
- Thuế bất động sản không sử dụng: Áp dụng cho đất hoặc nhà để trống, không khai thác. Ví dụ, nếu bạn sở hữu một lô đất ở Hà Nội nhưng không xây dựng, bạn sẽ phải nộp thuế hàng năm.
Thuế chênh lệch giá: Đánh vào phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản. Ví dụ, bạn mua một căn hộ với giá 2 tỷ và bán 3 tỷ, bạn sẽ nộp thuế trên phần chênh lệch 1 tỷ.
Mục tiêu của chính sách thuế:
- Chống đầu cơ: Khuyến khích sử dụng đất hiệu quả, tránh tình trạng “găm đất” chờ tăng giá.
- Tăng nguồn thu ngân sách: Đảm bảo công bằng trong thị trường bất động sản.
- Ổn định giá cả: Giảm tình trạng thổi giá, giúp người mua nhà dễ tiếp cận hơn.
Bộ Tài chính đang nghiên cứu các mức thuế cụ thể, dự kiến sẽ công bố trong năm 2025. Đây là chính sách quan trọng, đặc biệt với những nhà đầu tư sở hữu nhiều bất động sản.
Kết luận
Những thay đổi trong quản lý thị trường bất động sản từ năm 2025 từ thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản quốc gia, hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội, rà soát pháp luật, chuyển đổi số, và áp dụng thuế mới sẽ mang lại nhiều lợi ích giảm thiểu rủi ro lừa đảo và giúp người thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn.
Tuy nhiên, những chuyển đổi này cũng đi kèm với các rủi ro người dân và doanh nghiệp sẽ cần thích nghi với quá trình chuyển đổi số, làm quen với các nền tảng trực tuyến như Cổng Dịch vụ công quốc gia và Cổng định danh điện tử. Bên cạnh đó, các chính sách thuế mới có thể làm tăng chi phí cho các nhà đầu tư hoặc người sở hữu nhiều bất động sản
Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết về điểm mới trong quản lý thị trường bất động sản. Công ty TNHH Kiến Trúc – Xây Dựng – Dịch Vụ Nhà Đất Hạnh Phúc luôn sẵn sàng giải đáp thắc mắc của bạn vui lòng liên hệ với Nhà Đất Hạnh Phúc qua số hotline 0902.881.031 hoặc thông qua kênh Youtube và Tiktok của chúng tôi. hoặc liên hệ với kênh facebook của chúng tôi được hỗ trợ.
Xem thêm:
Khi nào cần xin Giấy phép xây dựng (GPXD) và 4 trường hợp được miễn
Danh mục nhà phố của Nhà Đất Hạnh Phúc