Bạn đang có ý định mua một căn nhà nhưng chưa được hoàn công? Những vấn đề này có thể gây ra nhiều rắc rối nếu bạn không nắm rõ quy định pháp luật. Trong bài viết này, Nhà đất hạnh phúc sẽ cùng tìm hiểu những điều cần biết về nhà chưa hoàn công để bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt.
Mục Lục
Nhà chưa hoàn công có bị phạt không?
Hiện nay, theo Luật Xây dựng 2014, pháp luật Việt Nam không quy định thời hạn cụ thể để hoàn công nhà ở, do đó không có hình phạt trực tiếp cho việc nhà chưa hoàn công. Hoàn công là thủ tục nghiệm thu công trình, xác nhận việc hoàn thành xây dựng theo giấy phép, và là điều kiện để xác lập quyền sở hữu nhà trên đất.
Tuy nhiên, việc không hoàn công có thể gây ra nhiều rủi ro pháp lý, đặc biệt khi mua bán, chuyển nhượng, hoặc thế chấp tài sản.
Rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công
Mua nhà chưa hoàn công có thể dẫn đến các rủi ro sau:
- Không có quyền sở hữu nhà trên đất: Người mua chỉ có quyền sử dụng đất, không có quyền sở hữu nhà vì nhà chưa được hoàn công, theo Tư vấn luật đất đai.
- Khó khăn trong việc hoàn công sau này: Nếu giấy phép xây dựng đứng tên chủ cũ, người mua cần chữ ký của chủ cũ để hoàn công, điều này có thể phức tạp nếu chủ cũ không hợp tác.
- Rủi ro khi nhà nằm trong quy hoạch: Nếu nhà nằm trong khu vực quy hoạch, người mua có thể không được bồi thường giải phóng mặt bằng do thiếu giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản.
Để giảm thiểu rủi ro, người mua nên yêu cầu chủ nhà hoàn tất thủ tục hoàn công trước khi giao dịch hoặc tham khảo ý kiến luật sư qua Luật sư
Thủ tục hoàn công nhà ở
Để hoàn công, chủ nhà cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
- Giấy phép xây dựng.
- Hợp đồng với các đơn vị khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát (nếu có).
- Báo cáo kết quả khảo sát, thiết kế, thẩm tra, kiểm định.
- Bản vẽ hoàn công (nếu có thay đổi so với thiết kế ban đầu).
- Văn bản thỏa thuận từ cơ quan liên quan (an toàn cháy nổ, thang máy, v.v.).
Hồ sơ được nộp tại UBND cấp huyện hoặc Sở Xây dựng, tùy thuộc vào loại công trình. Sau khi nghiệm thu và nộp các nghĩa vụ tài chính, chủ nhà sẽ nhận được xác nhận hoàn công.
Kết luận
Trong bài viết này, Nhà đất Hạnh Phúc đã trình bày những rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công. Việc nắm rõ các quy định này không chỉ giúp doanh nghiệp tránh bị phạt mà còn giúp người mua nhà bảo vệ quyền lợi của mình. Nếu bạn không có thời gian hay gặp khó khăn khi thực hiện các thủ tục kể trên, hãy tham khảo dịch vụ của Nhà Đất Hạnh Phúc với phí dịch vụ tốt nhất. gọi ngay hotline: 090 288 10 31 hoặc để lại thông tin tại nhadatahanhphuc.vn/lien-he để được tư vấn chi tiết về dịch vụ